INGATLANKÖZVETÍTÉS

Annak ellenére, hogy az ingatlan adásvétel – a felek kölcsönös és egybehangzó akarata szerint – azonos érdekállású felek közötti jogügylet, napjainkban az ingatlanközvetítési üzletág nem megfelelő és célravezető működése okán gyakran a felek bizalmatlanul, gyanakodva, a többi érintettet potenciálisan ellenérdekűnek érezve kötnek szerződést. Ingatlanközvetítői tevékenységem során ezt a jelenleg hiányzó, ugyanakkor alapvető és természetes bizalmat kívánom helyreállítani, költséghatékony és professzionális ügyintézés, valamint a technika vívmányainak alkalmazása mellett.

Különös jelentősége van a nagy értékű ingatlanok esetében annak, hogy a befektető a beruházási folyamat teljes tartalma alatt inkognitóban tudjon maradni, mely elvárás kizárólag az ügyvédi titoktartás szigorú szabályai mellett valósulhat meg maradéktalanul.

Ügyfeleimet a következő területeken segítem ingatlanközvetítői tevékenységem során:

ipari ingatlanok Budapest területén
kereskedelmi ingatlanok Budapest területén

Komplex folyamat

  1. Az ingatlan felvétele során a tulajdoni lap alapján ellenőrzöm, hogy valóban a tulajdonos adja-e a megbízást, és nem más ingatlanközvetítő.
  2. A potenciális vevőnek módja van közvetlenül felvenni a kapcsolatot az eladóval a sok esetben szükségtelen és megkerülhetetlen közreműködők helyett, ezáltal az ingatlanközvetítőkkel szemben általában kialakult bizalmatlanság maximálisan feloldható.
  3. Kiegészítő szolgáltatásként – természetesen – mód van arra, hogy az ingatlant egy hozzáértő kollégám megmutassa az érdeklődőknek, igény esetén közreműködést vállalok hiteles energetikai tanúsítvány és értékbecslés elkészíttetésében, kölcsönügyintézésben, valamint adóigazgatási eljárás lebonyolításában.
  4. Kiemelt jelentősége van annak, hogy a teljes folyamat szakember irányítása és ellenőrzése alatt zajlik.
Költséghatékonyság

  1. Önmagában annak ténye, hogy a szolgáltatás magában foglalja mind az ügyvédi költséget, mind pedig a közvetítői díjat, jelentős költségcsökkenést eredményez.
  2. A kínált konstrukció szerint a vevőnek sem a tulajdoni lap beszerzésének költségét, sem az ingatlan-nyilvántartás díját nem kell megfizetnie, az eladó által fizetett közvetítői díj magában foglalja ezen költségeket is.
  3. A fenti költségmegosztás nem fosztja meg a vevőt attól, hogy az elkészített szerződésterveztet – jelentős költségmegtakarítás mellett – véleményeztesse a bizalmát élvező kollégával. Az ilyen irányú kérések minden esetben teljesítésre kerülnek.
  4. Összességében elmondható, hogy a költséghatékonyság mindkét szerződéses pozíció esetében biztosított, ugyanis az eladó által fizetett közvetítői díj önmagában is kiemelten versenyképes.
Szakértelem

  1. Már az ingatlan felvételekor professzionális, ügyvédi tájékoztatást kap az eladó a tulajdonát képező ingatlan jogi helyzetéről, az esetlegesen bejegyzett jogok és terhek pontos tartalmáról, az eljárások várható költségéről és időtartamáról, a jogügylet adó- és illetékvonzatáról.
  2. Minden esetben eleget teszek az ügyfél-ellenőrzési kötelezettségemnek, a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló törvény előírásainak, az ügyvédi tevékenységből eredő azonosítási, valamint a Jogügyletek Biztonsága (JÜB) keretében történő ellenőrzési kötelezettségemnek.
  3. Teljes körűen lebonyolítom az ingatlan-nyilvántartási és a tulajdon-átruházáshoz kapcsolódó adóigazgatási eljárásokat.
  4. Fontos kiemelni, hogy ügyvédként teljes vagyoni felelősséggel végzem a tevékenységem, emellett felelősségbiztosítással is rendelkezem a megbízóim teljes biztonsága érdekében.
  5. Az alábbiakban egy példán keresztül mutatom be a kínált konstrukciót.
A gyakorlatban

Az ingatlan vételára 10.000.000,- Ft.
  1. A megbízási szerződés megkötése során az eladó két lehetőség közül választhat:
    szakértelemmel bíró munkatárs igénybevétele: ebben az esetben a kollégám tartja a kapcsolatot a potenciális vevővel, amely magában foglalja a telefonos, valamint e-mailen történő egyeztetést, továbbá az ingatlan bemutatását az érdeklődő által megkívánt időpontban.
    A közvetítői díj az ingatlan vételárának 3,5%-a, azaz 350.000,- Ft;
  1. Közvetlen kapcsolatfelvétel a potenciális vevővel: az eladó maga mutatja meg az ingatlant az érdeklődőnek, és ő tartja vele a kapcsolatot az értékesítés teljes folyamatában.
    A közvetítői díj az ingatlan vételárának 3%-a, azaz 300.000,- Ft.
  1. A közvetítői díj minkét esetben magában foglalja az ügyvédi munkadíjat, az ingatlan-nyilvántartási eljárás során felmerülő igazgatási szolgáltatási díjat, a tulajdoni lap beszerzésének díját, valamint az ügyfélazonosítás során felmerülő költségeket.

A honlap további használatához a sütik használatát el kell fogadni. További információ

A süti beállítások ennél a honlapnál engedélyezettek a legjobb felhasználói élmény érdekében. Amennyiben a beállítás változtatása nélkül kerül sor a honlap használatára, vagy az "Elfogadás" gombra történik kattintás, azzal a felhasználó elfogadja a sütik használatát.

Cookie-k törlése, engedélyezése és kezelése a Chrome-ban
Sütik engedélyezése és tiltása a Mozilla Firefox-ban
Sütik engedélyezése és tiltása az Internet Explorerben
Az előzmények és a sütik törlése a Safariból

Bezárás